Una de las dudas más frecuentes que nos plantean trata sobre qué tipo de IVA se aplica en la reforma de una vivienda. La respuesta, como casi siempre, dependerá del tipo de reforma y de ciertas condiciones.
¿Qué tipos de IVA se aplican en las obras de reformas de viviendas?
Habitualmente se empleará el tipo reducido del 10%, siempre que se reúnan determinados requisitos: Que el cliente sea una persona física, que se trate de obras en viviendas y que el porcentaje de materiales aportados por el contratista no supere determinado porcentaje sobre el precio total de la obra. Además, habrá que tener en cuenta que en determinadas situaciones podrá aplicarse un tipo del 21%, dependiendo de si interviene una aseguradora, de si se trata de reparaciones o una rehabilitación.
¿Es lo mismo una obra de reforma o reparación que una rehabilitación?
La respuesta es no. Se trata de conceptos totalmente distintos que por desgracia suelen confundirse. La rehabilitación de la vivienda también tributará al tipo del 10% pero con unos requisitos distintos y específicos.
¿Las obras o facturas por gastos de mantenimiento de viviendas, a qué tipo tributan?
En caso de realizar tareas de mantenimiento, los gastos y facturas que se devenguen por este concepto tributarán al tipo general del 21%. Por tanto, también es muy importante distinguir cuándo estamos tratando de obras de mantenimiento u obras de reparación o reforma.
¿Son deducibles en IRPF las obras de reforma o reparación de vivienda?
No. Es una creencia errónea que las obras que sirvan para mejorar la vivienda, tanto en materiales como en aislamiento o eficiencia serán deducibles en el concepto de "construcción o rehabilitación de la vivienda habitual". Es importante recordar que reformar o reparar no es lo mismo que rehabilitar. Así, las obras realizadas que no amplíen la superficie de vivienda habitable o bien que se basen en un proyecto de rehabilitación que permita usar un inmueble que ya no sea apto para servir de nuevo al uso de residencia, serán consideradas obras de mejora, por muy cuantiosa o por mucho calado que tenga la obra.
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